Les travaux de rénovation pour une maison ancienne peuvent demander des coûts différents que ceux d’un bâtiment récent. Ainsi, il peut être difficile d’estimer le prix d’une rénovation d’un logement de ce type. Dans cet article, nous vous expliquons tout ce qu’il y a à savoir sur le coût d’une rénovation pour une maison ancienne.
Estimation du budget pour la rénovation d’une maison ancienne
La première chose à faire une rénovation de maison ancienne, c’est d’estimer le budget nécessaire. Pour cela, il faut prendre en compte de nombreuses variables, ce qui fait que le prix peut être très différent selon la situation. On considère qu’une rénovation complète faite par des professionnels coutera entre 1 000 euros et 1 300 euros par m2. Cependant, les prix peuvent parfois monter jusqu’à plus de 3 000 euros par m2. Il est donc important de bien prendre connaissance des différents critères qui influent sur le coût. Une rénovation partielle est moins chère, allant généralement de 600 euros à 900 euros par m2.
Tarif de rénovation : comprendre les facteurs déterminants
Le tarif de rénovation dépendra principalement de l’état actuel de la maison et sera en fonction de l’ampleur des travaux qui seront nécessaires pour la remettre à neuf. Ainsi, il pour une rénovation lourde, faudra :
- Rénover le bâti et la structure du plancher.
- Refaire toutes les installations électriques, la plomberie et l’isolation thermique de la maison, par exemple en changeant des fenêtres anciennes.
- Faire du gros œuvre en démolissant ou en modifiant des murs porteurs.
- Remplacer complétement le système de chauffage, ainsi que celui d’eau chaude.
- Rénover tout l’assainissement.
- Changer les meubles et la décoration
En faisant tous ces travaux, le prix sera facilement compris entre 1 000 euros et 1 700 euros au m2. Si certains d’entre eux ne sont pas nécessaires, le coût de la rénovation baissera.
Coût de la rénovation complète : à quoi s’attendre ?
Rénover une maison de 80m2 : un exemple chiffré
Comme nous l’avons vu, le budget nécessaire pour remettre à neuf une maison ancienne dépendra des types de rénovations requis. Ainsi, prenons l’exemple d’une maison de 80 m2 ayant besoin d’une redistribution des pièces, d’une rénovation de la pompe à chaleur, de l’isolation, de la salle de bain, de la cuisine et de remettre aux normes l’électricité. Dans ce cas-là, on aura un prix compris entre environ 450 euros et 900 euros par m2, ce qui donnera entre 36 000 et 72 000 euros pour une surface de 80 m2. Pour une rénovation plus lourde, le prix pourrait facilement monter à 90 000 euros.
Rénovation de 100 m2 : budget moyen et détails des coûts
Pour une maison de 100 m2, le budget moyen sera compris entre 100 000 euros et 150 000 euros :
- Isolation de la toiture : 20 euros à 70 euros au m2.
- Remise aux normes de l’installation électrique : entre 50 euros et 100 euros par m2.
- Changer la couverture : de 40 euros à 150 euros au m2.
- Peinture et revêtement : 100 euros à 450 euros par m2.
- Gros œuvre : entre 600 euros et 900 euros par m2.
Travaux de rénovation pour 150 000 euros : que peut-on faire ?
Dans la plupart des cas, un budget de 150 000 euros sera suffisant pour faire tous les travaux nécessaires pour remettre à neuf une maison ancienne. Si vous choisissez bien les professionnels qui s’occuperont de vos projets de rénovation et que votre maison n’a pas de spécificités qui augmenteront le prix, vous pourrez opter pour une rénovation lourde sans dépasser votre budget.
Travaux de rénovation avec un budget de 60.000 euros
Avec 60 000 euros, vous pourrez déjà faire une croix sur le gros œuvre et sur les interventions touchant directement à la structure de la maison. Vous devrez vous contenter de rénovations plus légères, touchant l’électricité, le chauffage, l’isolation et les salles d’eau. Cela reste tout à fait suffisant pour rendre une maison ancienne habitable.
Aides de l’état pour la rénovation d’une maison ancienne
Si vous décidez de rénover une vieille maison, vous avez la possibilité d’avoir droit à des primes, à certaines aides financières et à des avantages de l’état :
- Vous pouvez profiter d’une TVA réduite de 5,5% à 10% selon les prestations effectuées.
- Vous pouvez obtenir le CITE : un crédit d’impôt sur la transition énergétique.
- Vous pouvez obtenir un éco-prêt à taux 0%.
- Selon l’endroit, vous pouvez bénéficier de l’aide des collectivités locales.
- Vous pouvez bénéficier des aides de l’Anah.
Cependant, prenez notre qu’il faut faire appel à une entreprise du bâtiment avec un label LGE pour pouvoir prétendre à ces aides. Cela réduira également les coûts de votre rénovation.
Prix pour la rénovation de la façade d’une maison ancienne
Coût des travaux de ravalement de façade
On considère qu’il faut compter en moyenne entre 70 euros et 210 euros par m2 pour le rafraichissement d’une façade ancienne. Ce prix peut grandement varier en fonction des matériaux utilisés pour la façade. S’il est si élevé, c’est également parce que cette prestation nécessite des compétences très spécifiques, ainsi que des techniques difficiles à utiliser.
Subventions disponibles pour la rénovation de façade
Il existe de nombreuses aides, primes et subventions disponibles pour la rénovation de façade, telles que :
- MaPrimeRénov’ : une aide allant de 40 euros à 75 euros par m2, en fonction de votre revenu fiscal.
- Éco-prêt à taux zéro : un prêt pouvant aller de 15 000 euros à 50 000 euros, remboursable sur cinq ans.
- La prime CEE : jusqu’à 10 € par m2, en fonction du fournisseur d’énergie choisi.
- TVA réduite : TVA à 10% si vous ne rénovez pas l’isolation et 5,5% si vous rénovez l’isolation.
- Aides locales : variables selon la localité.
Impact du type de matériaux sur le coût de rénovation de façade
Le budget à prévoir pour une rénovation de façade peut grandement varier en fonction du matériau utilisé :
- Une façade en pierre : le ravalement d’une façade en pierre coûte en moyenne 70 euros à 160 euros par m2.
- Ravalement de façade à la chaux : dans ce cas-là, le prix peut aller de 110 euros à 200 euros par m2.
- Meulière : dans le cas d’une meulière, le prix du ravalement de façade sera compris entre 190 euros et 200 euros par m2.
Comment optimiser son budget pour une rénovation réussie ?
Choisir les bons matériaux pour réduire les coûts
En anticipant bien et en choisissant les bons matériaux, vous pourriez réduire les coûts de près de 30%. Cependant, il faut faire attention, car des matériaux de moins bonne qualité sont certes moins chers, mais ils durent également moins longtemps. Par exemple, un parquet en bois massif peut mettre deux cents ans à s’user, tandis qu’un parquet en contrecollé tiendra une cinquante d’années, pour un prix de base 40% moins cher. À vous de voir si vous souhaitez faire des économies immédiates ou sur le long terme.
Faire appel à des professionnels : un investissement rentable ?
Il vaut toujours mieux faire appel à des professionnels. En effet, ils vous donneront l’assurance d’un travail bien fait et durable, ce qui sera rentable sur le long terme. De plus, ce sont des spécialistes de ce corps de métier : ils pourront vous prodiguer différents conseils, que ce soit sur l’aménagement intérieur ou le choix des matériaux. Ainsi, vous pourrez faire des économies, améliorer votre confort de vie et éviter les mauvaises surprises.
Gestion efficace du budget : astuces et conseils
Pour gérer efficacement un budget, il est essentiel de s’organiser en avance. Vous devez vous décider sur les matériaux et les rénovations que vous désirez faire avant de commencer les travaux. Faites un tableau comprenant tous les coûts nécessaires, en incluant les coûts imprévus possibles. Cela vous permettra de faire face à toutes les éventualités, même si le prix de la rénovation dépasse vos attentes initiales.
Rénovation énergétique d’une maison ancienne : coûts et aides disponibles
Il existe de nombreuses aides de l’État si vous désirez faire des économies d’énergie en procédant à la rénovation énergétique d’une maison ancienne, certaines dont nous avons déjà parlé :
- MaPrimeRénov’ : disponible si la maison devient votre résidence principale, cette prime concerne le chauffage, l’eau chaude sanitaire et l’isolation thermique.
- Éco-prêt à taux zéro : un prêt de 15 000 à 50 000 euros, à taux 0%, que vous pouvez rembourser sur 5 ans. Il faut que la maison soit votre résidence principale ou soit destinée à la devenir.
- Coup de pouce chauffage : permet de remplacer une installation de chauffage ancienne par une plus récente et plus écologique.
- Taux de TVA pour des travaux réduits : il passe à 10% ou à 5,5% selon la situation.
- Exonération de la taxe foncière : elle peut être totale ou partielle.
- Les aides locales : elles peuvent varier selon votre collectivité.
Rénovation d’intérieur : quels sont les postes de dépenses ?
Coût de rénovation de la cuisine et de la salle de bains
Le coût de rénovation d’une cuisine et d’une salle de bain anciennes peut être difficile à évaluer, car il dépend de nombreux critères. Cependant, selon vos choix, il faudra sans doute compter entre 300 euros et 1 000 euros au m2 pour la cuisine et de 700 euros à 2 000 euros par m2.
Budget pour la rénovation des chambres et du salon
Pour rénover complétement une chambre et un salon anciens, en refaisant également la décoration et en changeant les meubles, il faudra compter près de 100 euros au m2 pour la chambre et aux alentours de 500 euros au m2 pour le salon.
Prix pour la rénovation des combles et du sous-sol
La rénovation et l’aménagement des combles et du sous-sol peuvent s’avérer très couteux. En effet, on considère que la rénovation complète des combles peut couter entre 900 euros et 1500 euros du m2, alors que la rénovation des sous-sols peut couter de 1200 euros à 2500 euros au m2. Il s’agit donc de zones parmi les plus couteuses à rénover.